都重生了谁还深情啊 11、还没烂尾的邦和公馆(2/2)

但这车不是外人,有点岁数的保安打开门后,陈泽扶住方向盘抬头通过挡风玻璃看着曾令自己绝望的地方。

这个楼盘项目叫【邦和公馆】,地处内环和中环之间,不远处就是天津之眼,属于市中心的城区,靠近着海河。

预售价就高达3.8万,到如今6月更是涨到了4.6万且还在上涨,按照完美推进的话,开盘价5万也很正常。

虽然不是国企开发商,但邦远地产也是津门本土知名的地产房企,在没有爆雷之前,谁也没想到它会烂尾。

整个楼盘占地面积30万平方米,分为一期二期,如今一期差不多要封顶了,也就是陈泽现在来的地方。

整个项目对外宣称40亿投资,其实远没有那么高,全部成本也就12亿左右,建造成本还不到10亿。

毕竟龚耀文在世时拿地便宜,也正是2016年土地飙升式溢价,才要赶在商征地3年期的末尾盖房割韭菜。

土地不涨价不盖房。

是这个行业的内幕之一。

项目总规划19栋高层住宅、9座花园洋房共28栋建筑,如今一期这边建了12栋高层,主体结构离封顶不远了。

龚耀武为什么跑,不知道。

但他跑的时候,卷走了邦远地产部分账面资金、拿走了用封顶证明骗取的监护资金,还有部分压着的项目资金。

直接经济损失60亿元以上。

龚耀武跑了后,法院清算邦远地产的资产偿还银行,而陈泽家之所以跟着破产就是因为对方卷走的钱太多。

这个项目太大了,宏业建工本就是硬啃,爆雷后直接一招致命。

宏业集团作为总包,不但要赔偿分包单位工人的工资,因为陈天宏还是股东之一相应也要赔偿银行,还有水泥厂等供应商的尾款也要宏业建工负责。

那没有那么多钱赔怎么办?

集团破产加上个人资产清算呗。

有网友问:

烂尾楼为什么会一直烂尾?

其实不是因为楼盖不起,而是负债的太多,牵扯的利益方实在太多。

1.土地抵押开发贷(银行)。

2.楼盘预售资金(购房者)。

3.商品房抵押贷款(金融贷款)。

4.承建商工程款(工人)。

四个负债压在项目身上,别的开发商想接手也可以,先把这些债都还了。

而这些东西往往纠纷多不说,单单购买项目的资金就需要大几十亿,那有这钱还不如拍新地呢,干嘛蹚浑水?

是,有些项目国家队会出手。

但烂尾楼太多了!!

等国家队解决,且等吧。

就像【邦和公馆】一旦被接手,新的开发商就需要赔偿陈天宏2.73亿。

因为这是【邦和公馆】欠宏业建工的工程款,旧老板跑了新老板得还啊。

或者就按政府协调的,【邦和公馆】里有一栋楼都归陈天宏私人所有,也就是说想要接项目必须要擦前人的屁股,成了烂尾楼一直烂的主要原因。

老爹口中这位小龚总为什么跑,又跑去哪儿了,直到2024年也没人知道。

但作为后世来的陈泽,阻止家里破产这件事,其实还是很好解决的。

首先就是拒绝出封顶证明,虽然这张证明是监理出,但需要盖宏业建工集团的公章和法人章,这是三方协议。

没有这张封顶证明,龚耀武就没办法卷走监护资金的10亿和后面的开盘。

其次就是陈泽来工地的原因了,他得在这边看看情况为后面做准备。

“诶,你带烟干啥啊。”

见陈泽拿走挡风玻璃前的1916,解下安全带的苏伟怔了怔。

不是送他的烟吗?怎么拿回去了。

“舅,下车说。” </div>

本章已阅读完毕(请点击下一章继续阅读!)