崇祯云逍 第1134章 房地产商品化开发(1/2)

范景文和刘荣嗣的一些随员,心中暗自泛着嘀咕。

官府与百姓双赢?

天底下还能有这样的好事?

难不成国师准备施仙法,大手一挥,变出一座座金山银山。

就这么个双赢法,别人还真学不来。

云逍向刘荣嗣问道:“各项工程,以及用于拆迁赔偿的款项有多少?”

“修路、疏浚运河、建造码头和仓库,预算需一百二十万两,补偿有房屋契证住户的银子,预计十八万两。”

刘荣嗣这些日子一直在操心这事。

因此对有关的数据胸有成竹,信手拈来。

云逍点点头,“倒也不多。”

这么多的工程,花费一百多万两银子,的确不算多。

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早些年,皇宫光是修建一座宫殿,就要上百万两。

这主要得益于水泥、钢筋的出现,大大缩减了工程的成本,缩短了施工时间,效率反而提高。

再加上朝廷近年加强了监督力度,在工程上贪的少了。

因此工程造价,也就被压了下去。

另外大明如今,可谓是财大气粗。

一百多万两银子,毛毛雨而已。

云逍又问:“这么大的工程,官吏、商人,从上到下,都要分润不少吧?”

范、刘二人再次相视苦笑。

国师看问题,就是这么一针见血,并且直言不讳,不给官员们留面子。

千里为官只为财。

一旦涉及到捞银子的事情,官吏们哪有不趋之若鹜的?

君不见,大街修了又修,日复一日,年复一年。

你不拿,我不拿,专员怎么拿?

这么大的一项工程,最终会成为官吏们的盛宴。

也就是没有以前那样明目张胆了而已。

云逍却并没有深究下去,接着问道:“等所有工程完工之后,道路两旁新建的店铺,码头以及仓库,做什么用途?”

刘荣嗣答道:“自然是租给商贾、百姓,租金上交国库,以求下不病商,上藉裕国。”

跟宋朝差不多,大明城市内的住房,百姓多是私建,而官员则住的多是官房。

自大明立国之初起,南北两京就建有大量官房。

在洪武、永乐间,有司对官房进行编号管理。

这些房屋,有的供皇帝恩赐,或是官员、军队、官署等无偿使用。

还有很多官府建造的商铺,叫做廊房(非后世的廊坊市)。

这样做的好处是,国家多了财政收入,也给商人行了方便。

这次道路、运河等工程,新建的商铺、仓库等房屋,自然也是归官府所有,然后按照惯例租给商人。

云逍‘呵’了一声,露出讥讽之色,“若干年后,这些官房,还有多少属于官府?”

刘荣嗣和范景文相视苦笑。

国师真是针针见血!

官员、士绅甚至百姓侵占官房,都不是什么新鲜事。

反正都是官家的,不占白不占。

你占一间,我占一间。

到最后,大量官房变成私房。

即使不被侵占,收取的那些租金,也会被各级官员以各种名目侵吞。

甚至官员直接私自将官房租出去,自己收取租金。

真正进入国库的,十不足一。

嘉靖年间,曾经开展过一次声势浩大的清查。

由于牵扯到太多人的利益,最终不了了之。

对于这样的结果,云逍一点都不感到稀奇。

官府花大量的银子。

到头来,却一根毛都落不到。

最终全都肥了官员和奸商。